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# Del hallazgo al pitch para inversionistas

> Cómo pasar de encontrar una oportunidad a presentarla a co-inversores con PropFound.

# Del hallazgo al pitch para inversionistas

Esta guía cubre el flujo completo desde que encuentras una oportunidad interesante hasta que tienes una presentación lista para mostrarles a co-inversores.

## ¿Cuándo necesitas un pitch?

* Cuando el deal requiere más capital del que tienes disponible
* Cuando quieres distribuir el riesgo con socios
* Cuando gestionas capital de terceros y necesitas documentar las decisiones

***

## Paso 1: Encuentra y revela la oportunidad

1. Ve a **Oportunidades** y filtra por MAO Breakers con Flipping Score alto
2. Encuentra un inmueble que te interese
3. Haz clic en **Revelar** para ver la dirección y los detalles completos

***

## Paso 2: Valida en campo

Antes de preparar el pitch, visita el inmueble:

* Confirma el estado real (no siempre coincide con las fotos)
* Habla con el portero o vecinos sobre el edificio/sector
* Pide un presupuesto de reforma a un contratista

Con esos datos, actualiza el costo de rehab en el simulador.

***

## Paso 3: Simula el escenario de coinversión

En la ficha del inmueble revelado:

1. Abre el **Simulador de escenarios**
2. Ajusta:
   * Precio de compra (el que has negociado o planeas ofrecer)
   * Costo de reforma (tu estimación real)
   * ARV (basado en el valorador ACM o tu análisis de comparables)
3. Abre la pestaña **Coinversión** y define:
   * ¿Cuánto aportas tú?
   * ¿Cuánto aporta el co-inversor?
4. El simulador muestra el ROI individual de cada parte

***

## Paso 4: Genera el AI Redesign (opcional pero poderoso)

Si el inmueble necesita reforma visible, sube las fotos del estado actual y genera los **renders de AI Redesign**. Ver [AI Flip & Redesign](/herramientas/flip-redesign).

Los renders ayudan a los co-inversores a visualizar el potencial del inmueble, especialmente si no son expertos del sector.

***

## Paso 5: Genera el Pitch Deck

1. En la ficha del inmueble, haz clic en **Generar Pitch Deck**
2. Revisa y ajusta los datos que incluirá el pitch:
   * Precio de compra, reforma, ARV, ROI
   * Estructura de coinversión
   * Renders (si los generaste)
3. Haz clic en **Generar** → la IA redacta el contenido
4. Descarga en PDF o copia el enlace compartible

***

## Estructura del pitch generado

| Sección | Contenido |
| - | - |
| Resumen ejecutivo | Deal en 3 puntos clave |
| El inmueble | Datos, fotos, ubicación |
| El mercado | Datos de la zona (DOM, mediana, tendencia) |
| Análisis financiero | MAO, ARV, ROI, ganancia neta |
| Renders | Antes/después con IA |
| Coinversión | Aporte y ganancia de cada parte |
| Riesgos | Principales riesgos y cómo mitigarlos |
| Próximos pasos | Qué necesitas del co-inversor |

***

## Consejos para presentar el pitch

<Tip>
  Muestra siempre tres escenarios: optimista, base y conservador. Los inversores serios aprecian que hayas pensado en los riesgos.
</Tip>

* Presenta el escenario base con el costo de reforma real (no el del simulador por defecto)
* El escenario conservador: reforma 20% más cara + ARV 5% menor
* Sé transparente sobre el tiempo estimado de la operación (compra + reforma + venta)


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