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# ACM — Análisis Comparativo de Mercado

> Qué es un ACM y cómo genera PropFound valoraciones con comparables reales.

# ACM — Análisis Comparativo de Mercado

El **ACM** (también llamado CMA en inglés) es una metodología de valoración que estima el precio de un inmueble comparándolo con propiedades similares que se han vendido o están en oferta en la misma zona.

Es el método que usan los asesores inmobiliarios profesionales para fijar precios y es la base del módulo **Valorador** de PropFound.

## ¿Cómo funciona en PropFound?

<Steps>
  <Step title="Selecciona el inmueble a valorar">
    Introduce la dirección o selecciona un inmueble del radar.
  </Step>

  <Step title="PropFound busca comparables">
    Filtra automáticamente inmuebles del mismo tipo, área similar y en la misma zona. Puedes ajustar el rango de área y el radio geográfico.
  </Step>

  <Step title="Obtén el valor ACM">
    La plataforma calcula la mediana de precio/m² de los comparables seleccionados y la aplica al área del inmueble valorado.
  </Step>

  <Step title="Descarga el informe">
    Genera un PDF con el resumen ACM para compartir con clientes o co-inversores.
  </Step>
</Steps>

## Diferencia entre ACM y ARV

| | ACM | ARV |
| - | - | - |
| **Comparables** | Todos (nuevo, usado, remodelado) | Solo usados sin remodelar |
| **Propósito** | Valorar el inmueble hoy | Estimar el valor tras reforma |
| **Uso** | Asesoría, decisión de compra/venta | Análisis de flip |

## Dónde lo ves en PropFound

La sección **Valorador** (menú lateral → Valorador) es el módulo completo de ACM.


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