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# ARV — Valor después de remodelar

> Qué es el ARV y cómo lo calcula PropFound con datos reales del mercado.

# ARV — After Repair Value

El **ARV** es el valor estimado que tendría el inmueble **después de remodelarlo** y ponerlo a la venta, asumiendo que quedaría en condición comparable a la oferta usada del mismo tipo en esa zona.

## Fórmula

$$
\text{ARV} = \text{Mediana de } \$/\text{m}^2 \text{ (zona, tipo, usado)} \times \text{Área construida}
$$

PropFound calcula la **mediana** de precio por metro cuadrado de inmuebles **usados del mismo tipo** (apartamento, casa o apartaestudio) en la **misma comuna**. Usa la mediana porque es más robusta que el promedio ante valores atípicos.

## Ejemplo

Si la mediana de apartamentos usados en la zona es **\$4.500.000/m²** y el inmueble tiene **80 m²**:

$$
\text{ARV} = 4.500.000 \times 80 = \$360.000.000
$$

## Notas importantes

* PropFound usa el área **construida** (metros bajo techo), no el área privada ni el lote, para evitar distorsiones en casas con lotes grandes.
* Si hay menos de 5 inmuebles comparables en la zona, la plataforma muestra **N/A** y avisa que los datos son insuficientes.
* En zonas donde la dirección del portal no coincide con las coordenadas GPS, PropFound usa la **mediana de la zona geográfica real** como referencia más precisa.

## Dónde lo ves en PropFound

* **Oportunidades**: columna "ARV" (o implícito en el MAO)
* **Mi radar**: simulador de escenarios (puedes ajustar el ARV manualmente)
* **Valorador**: el ACM te da una referencia de ARV basada en comparables seleccionados
* **Pitch Deck**: el deck incluye el ARV estimado como parte del análisis financiero


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