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# Comparables

> Qué son los comparables y cómo PropFound los selecciona para el ACM y el ARV.

# Comparables (Comps)

Los **comparables** (o "comps") son inmuebles similares al que estás analizando, usados como referencia para estimar su valor de mercado.

## Criterios de selección en PropFound

PropFound filtra los comparables por:

| Criterio | Descripción |
| - | - |
| **Tipo** | Mismo tipo: apartamento, casa o apartaestudio |
| **Zona** | Misma comuna o zona geográfica |
| **Condición** | Usado (para ARV/MAO) o todos (para ACM general) |
| **Área** | Rango ajustable alrededor del área del inmueble objetivo |

Para el **ARV** usa siempre inmuebles **usados** porque el flip compara contra ese segmento: después de remodelar, el inmueble competirá con usados en buen estado, no con nuevos de obra.

## ¿Por qué la mediana y no el promedio?

PropFound usa la **mediana** del precio por m² de los comparables, no el promedio. La mediana es más robusta: un penthouse de \$15.000.000/m² no distorsiona la referencia.

## Mínimo de comparables

Si hay **menos de 5 comparables** en la zona, PropFound muestra la advertencia "datos insuficientes" y no genera un ARV confiable. En ese caso puedes:

* Ampliar el rango de área
* Cambiar a una zona más amplia

## Dónde los ves en PropFound

* **Valorador**: lista de comparables con mapa y opción de incluir/excluir cada uno
* **Mi radar**: el simulador usa comparables automáticos pero puedes ver el detalle


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