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# MAO — Oferta máxima

> Qué es el MAO, cómo se calcula y cómo usarlo para evaluar un flip.

# MAO — Maximum Allowable Offer

El **MAO** (Oferta Máxima Permitida) es el precio máximo que puedes pagar por un inmueble y aún tener espacio para obtener utilidad después de remodelarlo y venderlo.

## Fórmula

$$
\text{MAO} = \text{ARV} \times 0{,}70 - \text{Rehab}
$$

Donde:

* **ARV** = valor estimado después de remodelar ([ver ARV](/conceptos/arv))
* **0,70** = regla del 70% (deja margen para ganancia, costos de transacción e imprevistos)
* **Rehab** = costo estimado de la remodelación (PropFound usa 800.000 COP/m² por defecto)

## Ejemplo en COP

| Concepto | Valor |
| - | -: |
| Mediana del mercado (zona) | \$4.500.000 /m² |
| Área construida | 80 m² |
| ARV | **\$360.000.000** |
| Rehab (80 m² × 800.000) | \$64.000.000 |
| **MAO = 360M × 0,70 − 64M** | **\$188.000.000** |

Si un inmueble de 80 m² está publicado a \*\*$175.000.000**, el margen es positivo ($13M) → es un **MAO Breaker**.

## Dónde lo ves en PropFound

* **Oportunidades**: columna "MAO" en cada inmueble
* **Mi radar**: detalle del inmueble revelado y simulador de escenarios
* **Dashboard**: tarjetas de oportunidades calientes
* **Alertas**: en el cuerpo del correo de alerta

<Warning>
  El MAO es una guía matemática de primer filtro. No reemplaza la inspección física, el avalúo profesional ni el análisis de costos de cierre, notaría e impuestos.
</Warning>

## ¿Qué pasa si el precio es mayor que el MAO?

El "margen" será negativo. Eso no significa que el inmueble sea mala inversión, sino que para que el deal "cierre" en números habría que negociar el precio o revisar el ARV (p. ej. si planeas hacer una reforma más profunda que eleve el valor de reventa).


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