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# Mark-to-market

> Qué significa valorar tus propiedades a precio de mercado y cómo PropFound lo hace.

# Mark-to-market

**Mark-to-market** (valorar a precio de mercado) significa actualizar el valor de tus propiedades según lo que valdrían si las vendieras hoy, en lugar de mantener el precio de compra.

## ¿Por qué es útil?

Conocer el valor actual de tu portfolio te permite:

* Calcular tu **patrimonio real** actualizado
* Medir la **plusvalía** generada desde la compra
* Tomar decisiones de venta o refinanciación basadas en datos

## Cómo lo hace PropFound

Para cada propiedad en tu portfolio, PropFound calcula el valor de mercado usando la **mediana de precio/m²** de inmuebles comparables en la misma zona, de la misma forma que el ARV:

$$
\text{Valor estimado} = \text{Mediana precio/m}^2\text{ (zona, tipo)} \times \text{Área construida}
$$

El valor se actualiza automáticamente cada vez que el scraper procesa nuevos datos (normalmente una vez al día).

## Diferencia entre valor de compra y valor de mercado

| Métrica | Descripción |
| - | - |
| **Precio de compra** | Lo que pagaste (histórico, fijo) |
| **Valor de mercado** | Estimación del valor actual según comparables |
| **Plusvalía** | Diferencia entre valor de mercado y precio de compra |

## Dónde lo ves en PropFound

* **Portfolio**: cada propiedad muestra el valor de mercado estimado y la variación respecto al precio de compra.


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