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# ROI — Retorno sobre la inversión

> Qué es el ROI y cómo aparece en los escenarios de flip de PropFound.

# ROI — Return on Investment

El **ROI** mide cuánto ganas en relación con lo que inviertes. En el contexto de un flip inmobiliario:

$$
\text{ROI} = \frac{\text{Ganancia neta}}{\text{Inversión total}} \times 100
$$

Donde:

* **Ganancia neta** = precio de venta − precio de compra − rehab − costos de cierre
* **Inversión total** = precio de compra + rehab + costos de cierre

## Ejemplo

| Concepto | Valor |
| - | -: |
| Precio de compra | \$175.000.000 |
| Rehab | \$64.000.000 |
| Costos de cierre (\~3%) | \$7.200.000 |
| **Inversión total** | **\$246.200.000** |
| Precio de venta (ARV) | \$320.000.000 |
| **Ganancia neta** | **\$73.800.000** |
| **ROI** | **\~30%** |

## ROI vs Yield

| | ROI | Yield |
| - | - | - |
| **Uso** | Flip (comprar, renovar, vender) | Renta (comprar y arrendar) |
| **Periodo** | Por operación | Anual |

## Dónde lo ves en PropFound

* **Mi radar**: el simulador de escenarios muestra el ROI estimado de cada escenario de flip.
* **Pitch Deck**: el deck de inversión incluye el ROI proyectado para los co-inversores.


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