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# Valorador ACM

> Cómo usar el Valorador de PropFound para generar análisis comparativos de mercado.

# Valorador

El **Valorador** genera un ACM (Análisis Comparativo de Mercado) automático usando datos reales del mercado. Es ideal para asesores inmobiliarios, inversores que quieren valorar una propiedad y cualquier persona que necesite un respaldo de datos para negociar.

## Cómo hacer una valoración

<Steps>
  <Step title="Entra al Valorador">
    Menú lateral → **Valorador**.
  </Step>

  <Step title="Introduce los datos del inmueble">
    * Ciudad
    * Tipo (apartamento, casa, apartaestudio)
    * Área construida (m²)
    * Zona / barrio
    * Condición (usado, nuevo)
  </Step>

  <Step title="Revisa los comparables">
    PropFound sugiere comparables automáticamente. Puedes incluir o excluir cada uno según tu criterio.
  </Step>

  <Step title="Obtén el valor ACM">
    El sistema calcula la mediana de precio/m² de los comparables seleccionados y la aplica al área del inmueble.
  </Step>

  <Step title="Descarga el informe">
    Exporta el informe en PDF con el resumen ACM, los comparables y el mapa.
  </Step>
</Steps>

## Mis valoraciones

Todas las valoraciones que realizas quedan guardadas en **Mis valoraciones** (menú lateral → Valorador → Mis valoraciones). Puedes volver a consultarlas, editarlas o descargar el PDF en cualquier momento.

## Límites según plan

| Plan | Valoraciones/mes |
| - | - |
| Gratuito | 1 |
| Prueba Pro (7 días) | Ilimitadas |
| Planes de pago | Ilimitadas |

## Diferencia con el ARV del radar

El valorador ACM usa todos los comparables disponibles (nuevo y usado). El ARV del radar usa solo usados porque es la referencia de un flip. Para más información ver [ACM vs ARV](/conceptos/acm).


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