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# Yield y valoración a mercado

> Cómo interpretar las métricas de rentabilidad y valor de mercado de tu portfolio.

# Yield y valoración a mercado

Cada propiedad de tu portfolio muestra métricas automáticas de rentabilidad y valor de mercado.

## Métricas disponibles

### Yield bruto

$$
\text{Yield bruto} = \frac{\text{Canon mensual} \times 12}{\text{Valor de mercado estimado}} \times 100
$$

### Yield efectivo

$$
\text{Yield efectivo} = \frac{(\text{Canon} - \text{Gastos mensuales}) \times 12}{\text{Valor de mercado estimado}} \times 100
$$

Ver [Yield — definición completa](/conceptos/yield).

### Valor de mercado (mark-to-market)

PropFound estima automáticamente el valor de cada propiedad usando la mediana de precio/m² de inmuebles similares en la misma zona:

$$
\text{Valor estimado} = \text{Mediana $/m²} \times \text{Área construida}
$$

Se actualiza cada vez que el scraper procesa nuevos datos.

### Plusvalía

$$
\text{Plusvalía} = \text{Valor de mercado estimado} - \text{Precio de compra}
$$

## Vista de portfolio

La pantalla principal del portfolio muestra:

* Valor total del portfolio (suma de valores de mercado)
* Rendimiento total (yield promedio ponderado)
* Tabla con cada propiedad y sus métricas
* Gráfica de evolución del valor total en el tiempo

<Note>
  El valor de mercado estimado es referencial. Para decisiones de refinanciación o venta, considera contratar un avalúo profesional certificado.
</Note>


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