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# Escenarios de viabilidad

> Cómo usar el simulador de escenarios para evaluar si un flip es viable.

# Escenarios de viabilidad

El **simulador de escenarios** aparece en la ficha de cada inmueble revelado. Te permite ajustar los parámetros del flip para ver si el deal cierra con tus números reales.

## Parámetros que puedes ajustar

| Parámetro | Por defecto | Descripción |
| - | - | - |
| **Precio de compra** | Precio de lista | Lo que pagarías por el inmueble |
| **Costo de reforma** | 800.000 COP/m² | Presupuesto total de remodelación |
| **ARV objetivo** | Mediana del mercado × m² | Precio al que esperas vender |
| **Tiempo de reforma** | — | Meses estimados de obra |
| **Costos de cierre** | — | Notaría, impuestos, comisiones |

## Resultados del simulador

| Resultado | Qué significa |
| - | - |
| **Ganancia bruta** | ARV − Precio de compra − Reforma |
| **Ganancia neta** | Ganancia bruta − costos de cierre |
| **ROI** | Retorno sobre la inversión total |
| **¿El deal cierra?** | Verde si el precio de compra ≤ MAO |

## Escenarios múltiples

Puedes guardar hasta 3 escenarios distintos por inmueble (optimista, base, conservador) para comparar con distintos supuestos de reforma y ARV.

<Tip>
  Usa el escenario conservador para validar que el deal funciona incluso si la reforma se encarece un 20% o si el ARV es un 5% menor de lo esperado.
</Tip>

## Exportar el análisis

Desde el simulador puedes generar un **Pitch Deck** con los números del escenario seleccionado para presentarlo a co-inversores.


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