Cómo evaluar un flip de principio a fin
Esta guía te lleva por el proceso completo de análisis de una oportunidad de flip usando PropFound, desde encontrar el inmueble hasta decidir si hacer la oferta.Lo que aprenderás
- Cómo filtrar el mercado para encontrar las mejores oportunidades
- Cómo leer el MAO, el ARV y el Flipping Score
- Cómo simular escenarios con tus números reales
- Qué validar antes de hacer una oferta
Paso 1: Busca en el mercado
1
Entra a Oportunidades
Menú lateral → Oportunidades.
2
Aplica filtros iniciales
- Tipo: apartamento (para empezar; los apartamentos tienen mercados más líquidos en Pereira)
- Condición: usado
- Filtro: MAO Breakers
3
Ordena por Flipping Score
Los inmuebles ya vienen ordenados por score descendente. Los del top tienen el mejor equilibrio entre margen, liquidez de zona y descuento reciente.
Paso 2: Lee la ficha rápida
Para cada inmueble en la lista, mira:
Si un inmueble tiene margen positivo, score alto y DOM bajo en la zona: pasa al siguiente paso.
Paso 3: Revela la dirección
Haz clic en Revelar (consume 1 crédito). Obtienes:- Dirección exacta → visítalo físicamente
- Fotos completas → evalúa el estado real
- Historial de precios → ¿bajó de precio recientemente?
Paso 4: Simula el escenario con tus números
En el simulador del inmueble revelado, ajusta:- Precio de compra: lo que realmente ofrecerías (el precio de lista es el punto de partida)
- Costo de reforma: tu estimación propia o la del AI Redesign (el default de 800.000/m² puede ser mayor o menor según el estado)
- ARV: si ya tienes un valorador o un asesor, usa el ARV que ellos calculan
Paso 5: Valida antes de ofrecer
- Visita el inmueble y documenta el estado real
- Pide presupuesto a un contratista de confianza
- Verifica el estado jurídico (escritura, hipotecas, embargo, impuestos al día)
- Confirma el estrato y la administración (si aplica)
- Habla con un asesor inmobiliario local para validar el ARV
Paso 6: Si el deal cierra, genera el pitch
Si el análisis es positivo y quieres co-inversores o simplemente documentar el deal:- Ve a la ficha del inmueble revelado
- Haz clic en Generar Pitch Deck
- Ajusta los datos y descarga el PDF