Del hallazgo al pitch para inversionistas
Esta guía cubre el flujo completo desde que encuentras una oportunidad interesante hasta que tienes una presentación lista para mostrarles a co-inversores.
¿Cuándo necesitas un pitch?
- Cuando el deal requiere más capital del que tienes disponible
- Cuando quieres distribuir el riesgo con socios
- Cuando gestionas capital de terceros y necesitas documentar las decisiones
Paso 1: Encuentra y revela la oportunidad
- Ve a Oportunidades y filtra por MAO Breakers con Flipping Score alto
- Encuentra un inmueble que te interese
- Haz clic en Revelar para ver la dirección y los detalles completos
Paso 2: Valida en campo
Antes de preparar el pitch, visita el inmueble:
- Confirma el estado real (no siempre coincide con las fotos)
- Habla con el portero o vecinos sobre el edificio/sector
- Pide un presupuesto de reforma a un contratista
Con esos datos, actualiza el costo de rehab en el simulador.
Paso 3: Simula el escenario de coinversión
En la ficha del inmueble revelado:
- Abre el Simulador de escenarios
- Ajusta:
- Precio de compra (el que has negociado o planeas ofrecer)
- Costo de reforma (tu estimación real)
- ARV (basado en el valorador ACM o tu análisis de comparables)
- Abre la pestaña Coinversión y define:
- ¿Cuánto aportas tú?
- ¿Cuánto aporta el co-inversor?
- El simulador muestra el ROI individual de cada parte
Paso 4: Genera el AI Redesign (opcional pero poderoso)
Si el inmueble necesita reforma visible, sube las fotos del estado actual y genera los renders de AI Redesign. Ver AI Flip & Redesign.
Los renders ayudan a los co-inversores a visualizar el potencial del inmueble, especialmente si no son expertos del sector.
Paso 5: Genera el Pitch Deck
- En la ficha del inmueble, haz clic en Generar Pitch Deck
- Revisa y ajusta los datos que incluirá el pitch:
- Precio de compra, reforma, ARV, ROI
- Estructura de coinversión
- Renders (si los generaste)
- Haz clic en Generar → la IA redacta el contenido
- Descarga en PDF o copia el enlace compartible
Estructura del pitch generado
Consejos para presentar el pitch
Muestra siempre tres escenarios: optimista, base y conservador. Los inversores serios aprecian que hayas pensado en los riesgos.
- Presenta el escenario base con el costo de reforma real (no el del simulador por defecto)
- El escenario conservador: reforma 20% más cara + ARV 5% menor
- Sé transparente sobre el tiempo estimado de la operación (compra + reforma + venta)
