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ARV — After Repair Value

El ARV es el valor estimado que tendría el inmueble después de remodelarlo y ponerlo a la venta, asumiendo que quedaría en condición comparable a la oferta usada del mismo tipo en esa zona.

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Fórmula

ARV=Mediana de $/m2 (zona, tipo, usado)×Aˊrea construida\text{ARV} = \text{Mediana de } \$/\text{m}^2 \text{ (zona, tipo, usado)} \times \text{Área construida} PropFound calcula la mediana de precio por metro cuadrado de inmuebles usados del mismo tipo (apartamento, casa o apartaestudio) en la misma comuna. Usa la mediana porque es más robusta que el promedio ante valores atípicos.

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Ejemplo

Si la mediana de apartamentos usados en la zona es $4.500.000/m² y el inmueble tiene 80 m²: ARV=4.500.000×80=$360.000.000\text{ARV} = 4.500.000 \times 80 = \$360.000.000

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Notas importantes

  • PropFound usa el área construida (metros bajo techo), no el área privada ni el lote, para evitar distorsiones en casas con lotes grandes.
  • Si hay menos de 5 inmuebles comparables en la zona, la plataforma muestra N/A y avisa que los datos son insuficientes.
  • En zonas donde la dirección del portal no coincide con las coordenadas GPS, PropFound usa la mediana de la zona geográfica real como referencia más precisa.

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Dónde lo ves en PropFound

  • Oportunidades: columna “ARV” (o implícito en el MAO)
  • Mi radar: simulador de escenarios (puedes ajustar el ARV manualmente)
  • Valorador: el ACM te da una referencia de ARV basada en comparables seleccionados
  • Pitch Deck: el deck incluye el ARV estimado como parte del análisis financiero