Mark-to-market

Mark-to-market (valorar a precio de mercado) significa actualizar el valor de tus propiedades según lo que valdrían si las vendieras hoy, en lugar de mantener el precio de compra.

¿Por qué es útil?

Conocer el valor actual de tu portfolio te permite:

Calcular tu patrimonio real actualizado
Medir la plusvalía generada desde la compra
Tomar decisiones de venta o refinanciación basadas en datos

Cómo lo hace PropFound

Para cada propiedad en tu portfolio, PropFound calcula el valor de mercado usando la mediana de precio/m² de inmuebles comparables en la misma zona, de la misma forma que el ARV:

\text{Valor estimado} = \text{Mediana precio/m}^2\text{ (zona, tipo)} \times \text{Área construida}

El valor se actualiza automáticamente cada vez que el scraper procesa nuevos datos (normalmente una vez al día).

Diferencia entre valor de compra y valor de mercado

Métrica	Descripción
Precio de compra	Lo que pagaste (histórico, fijo)
Valor de mercado	Estimación del valor actual según comparables
Plusvalía	Diferencia entre valor de mercado y precio de compra

Dónde lo ves en PropFound

Portfolio: cada propiedad muestra el valor de mercado estimado y la variación respecto al precio de compra.