Comparables (Comps)
Los comparables (o “comps”) son inmuebles similares al que estás analizando, usados como referencia para estimar su valor de mercado.Criterios de selección en PropFound
PropFound filtra los comparables por:
Para el ARV usa siempre inmuebles usados porque el flip compara contra ese segmento: después de remodelar, el inmueble competirá con usados en buen estado, no con nuevos de obra.
¿Por qué la mediana y no el promedio?
PropFound usa la mediana del precio por m² de los comparables, no el promedio. La mediana es más robusta: un penthouse de $15.000.000/m² no distorsiona la referencia.Mínimo de comparables
Si hay menos de 5 comparables en la zona, PropFound muestra la advertencia “datos insuficientes” y no genera un ARV confiable. En ese caso puedes:- Ampliar el rango de área
- Cambiar a una zona más amplia
Dónde los ves en PropFound
- Valorador: lista de comparables con mapa y opción de incluir/excluir cada uno
- Mi radar: el simulador usa comparables automáticos pero puedes ver el detalle