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Yield — Rentabilidad en renta

El yield (pronunciado “yild”) mide la rentabilidad anual de un inmueble en función del canon de arrendamiento respecto al valor del inmueble.

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Yield bruto

Yield bruto=Canon mensual×12Valor del inmueble×100\text{Yield bruto} = \frac{\text{Canon mensual} \times 12}{\text{Valor del inmueble}} \times 100 Ejemplo: inmueble valorado en 300.000.000concanonde300.000.000 con canon de 1.800.000/mes: Yield bruto=1.800.000×12300.000.000×100=7,2%\text{Yield bruto} = \frac{1.800.000 \times 12}{300.000.000} \times 100 = 7{,}2\%

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Yield efectivo

El yield efectivo descuenta los costos reales del arrendador: vacancia, administración, predial, mantenimiento, etc. Yield efectivo=(Canon−Costos mensuales)×12Valor del inmueble×100\text{Yield efectivo} = \frac{(\text{Canon} - \text{Costos mensuales}) \times 12}{\text{Valor del inmueble}} \times 100
En Colombia, un yield bruto del 6–8% anual es considerado competitivo para inmuebles residenciales en ciudades intermedias.

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Dónde lo ves en PropFound

  • Portfolio: cada propiedad muestra su yield bruto y efectivo calculado con los datos que introduces (canon, gastos mensuales, valor del inmueble).
  • Valorador: el informe ACM incluye una estimación de yield basada en el valor calculado.